Vragen en antwoorden

Deze site is gemaakt om aan boerderij-eigenaren te laten zien welke mogelijkheden er zijn om de boerderij aan te passen aan de eisen van de bedrijfsvoering van vandaag en morgen. En om boerderij-eigenaren een alternatief te bieden voor sloop en nieuwbouw.

Het atelier regiobouwmeester is onderdeel van Nationaal Coördinator Groningen. De regiobouwmeester adviseert gevraagd en ongevraagd over de ruimtelijke kwaliteit van de versterking.

Ruimtelijke kwaliteit gaat over: 

- Het gebruik van de gebouwen, dus hoe functioneel ze zijn 

- De toekomstwaarde, dus of gebouwen ook in de toekomst nog goed en bruikbaar zijn 

- De uitstraling van gebouwen, dus hoe zij passen in het landschap en de dorpen van Groningen en bijdragen aan het karakter van Groningen

- De herkomstwaarde, dus hoe wordt omgegaan met de geschiedenis van Groningen 

De toekomst van de Groninger boerderijen gaat niet alleen NCG aan, ook Libau en provincie Groningen hebben een rol bij het stimuleren van zo goed mogelijke resultaten van de versterking. Door nu samen te werken met Libau en de provincie Groningen, zorgen we dat informatie op één plek terecht komt. En dat deze website dient als inspiratie voor het omgaan met boerderijen – ook buiten de versterking in andere delen van de provincie.

Door het inzetten van een architect ontstaan betere en meer in het landschap passende gebouwen. Architecten brengen ingrepen voor versterking en aanpassing voor een betere bedrijfsvoering samen in één plan. Een architect kijkt ook naar kwaliteit van het bestaande gebouw, de huidige boerderij en hoe die zo goed mogelijk kan worden gebruikt voor de bedrijfsvoering van de toekomst.  

Bovendien maakt een architect een specifiek ontwerp op basis van de eigen wensen en eisen van de eigenaar. En een architect helpt in het hele vergunningsproces en zorgt dat er een plan komt dat zo goed past dat de gemeente de omgevingsvergunning kan verlenen.

In de versterking van een boerderij is het versterkingsadvies het leidende gegeven. De manier waarop wordt versterkt, kan worden beïnvloed door de eisen en wensen van de eigenaar, zolang het doel van de versterking wordt bereikt binnen het beschikbare budget. 

Ook het bestemmingsplan en de welstandsnota geven grenzen aan wat en hoe er gebouwd mag worden. Deze zijn onder meer hier (bestemmingsplan) en op de site van je gemeente (welstandsnota) te raadplegen. 

Tot slot kan een erfgoedstatus mogelijkheden bieden, maar ook beperkingen voor wat er kan, bijvoorbeeld rond sloop en herbouw van delen van een gebouw.

De route die wij adviseren bestaat uit deze stappen:  

1. Het verzamelen van maatregelen van deze website die bijdragen aan een betere bedrijfsvoering 

2. Het in de arm nemen van een architect 

3. Het doen van goed vooronderzoek, door de architect en andere adviseurs , zoals de erfgoeddeskundige van de gemeente

4. Opstellen van een eerste schetsontwerp (eventueel met verkenning van meerdere varianten als start) als voorkeursrichting   

5. Vooroverleg met de gemeente over dit schetsontwerp en voorkeursrichting  

6. Betrekken van een aannemer  

7. Alle informatie van gemeente, aannemer, architect en andere adviseurs betrekken bij het uitwerken van de gewenste richting tot een definitief ontwerp  

8. Doen van de aanvraag omgevingsvergunning bij de gemeente

De maatregelen zijn voorbeelden van wat zou kunnen en de meeste zijn vaak toegepast. Iedere boerderij, iedere situatie is uniek. Soms kan het een-op-een overnemen van een maatregel wel en in andere situatie is maatwerk een beter idee.  

Het verzamelen van oplossingen die helpen de bedrijfsvoering te verbeteren, is stap 1. Daarmee kan de eigenaar naar een architect en aannemer stappen om met dat als basis een plan te maken dat echt past bij de boerderij, de bedrijfsvoering en bij de regels die verder gelden.

Voor een deel van de boerderijen geldt een sloopbescherming, bijvoorbeeld door de status van karakteristiek pand of door de ligging in een karakteristiek gebied. Op de site van het Omgevingsloket – alle regels op de kaart is te zien of dat geldt voor jouw boerderij. Vraag bij twijfel aan je gemeente wat wel en niet mag. 

Deze maatregelen zijn bekeken door de adviescommissie omgevingskwaliteit van Libau voor de Groninger gemeenten (vroeger welstand).  

Het echte advies geeft de commissie alleen wanneer er een compleet bouwplan ligt. Het is dus belangrijk om de gewenste maatregelen in een plan voor de boerderij op te nemen en dat voor te leggen, eerst in een vooroverleg en later met de aanvraag van de omgevingsvergunning.